Repuesta a consulta online de M. Gracias por tu pregunta. Como es de interés general, la responderé en abierto, algo que me reservo hacer. Por ser la primera, recordaré que solo se consultarán cuestiones notariales, quedando excluidas las letradas o personales. Pregunta: ¿Puedo controlar que mi hijo no venda inmediatamente el piso que me dispongo [...]

CHULETA SOBRE MODIFICACIONES DE LA PROPIEDAD I.-INMATRICULACIÓN.-2 títulos con un año de separación entre ellos: -PRIMER TÍTULO: Debe ser idéntico al segundo “a juicio del registrador”, es decir que cabe un margen de diferencia si se ajustan los linderos. El 1º título puede ser un Acta-título que demuestre por notoriedad que el doc.privado (partija de [...]

Según.             A partir del 23 de julio de 2015 las partijas judiciales del 1057CC también son extrajudiciales (se pueden tramitar ante notario) por lo que, caso de herencias en desacuerdo, los gallegos tenemos dos opciones de arreglar extrajudicialmente nuestras diferencias:             —O “a la española” (arts. 1057 CC y 66 y 50 Ley Notariado); [...]

Según la resolución DGRN de 10/02/2016 el interés ordinario no puede exceder al moratorio"por la naturaleza de su función respectiva". O sea: --En préstamos vivienda el máximo legal ordinario es 3 veces el legal del dinero, o sea el 9%(3x3=9). --En los demás, el máximo legal ordinario es el 19% (STS 18/02/2016 y otras).

La LPH (art. 10.3.b) dice que para dividir, agrupar, segregar o agregar pisos (además de para otras cosas como la construcción de nuevas plantas, cerrar terrazas, etc.) hace falta: a) Mayoría de 3/5 partes de propietarios que representen al menos 3/5 partes de las cuotas b) Autorización administrativa (Licencia) cuando concurran los requisitos a que [...]

I.-PACTOS DE MEJORA SIN ENTREGA DE BIENES: --El normal es el "Testamento Pactado" con el descendiente, del que el testador no se puede volver atrás por vía de nuevo testamento, donación o nuevo pacto. Fallecido el causante, el mejorado puede ejercitar las acciones para recuperar la posesión de los bienes. Pero el testador conserva libertad [...]

Testador que lega un bien a un heredero que cede a otro heredero. —Cuando lo enajena “después” de haber hecho el testamento, el caso está claro: se produce la revocación automática total o parcial del legado (869CC) sin necesidad de revocar el propio testamento (porque indica una voluntad contraria). —Más peliagudo es el caso de [...]

A menudo se te presenta esta situación en las herencias: El piso del causante, -C- (lo pagó, lo usó y lo tenía por suyo) no está a su nombre sino al de un hermano, -H-. Los motivos pueden ser múltiples (problemas con Hacienda; que el hermano tenía la condiciones de la Protección Oficial; "esquivar" un [...]

El impuesto de Sucesiones y Donaciones desaparecerá a partir del 1 de enero de 2016 para el 99% de los gallegos, quedando notablemente reducido para el 1% restante, según acaba de anunciar el presidente Feijóo en el Parlamento Gallego. Quedan exentos los primeros 400.000 euros por cada padre, para cada hijo. Por ejemplo, en una [...]

Como hay cierto confusionismo en la prensa, transcribiremos aquí la esencia de la Instrucción del Ministerio de Justicia de 03/08/2015 a Registros Civiles, Notarios, etc. 1º.-Hasta el 30 de Junio de 2017 el expediente matrimonial se tramita en el Registro Civil. 2º.-Una vez tramitado y calificado de favorable, la celebración del matrimonio (la boda, vamos) [...]