¿CUANTAS VECES HAY QUE FIRMAR UN DOCUMENTO NOTARIAL?

By | 2017-03-31T09:21:29+00:00 marzo 31st, 2017|Notaria Enrique Rajoy|

Una sola vez: Es lo adecuado y basta. Es frecuente que las pólizas se compongan de múltiples negocios: préstamo, fianza, endoso de alquileres, declaraciones del ICO… Asimismo los otorgantes pueden hacerlo en varios conceptos: por una empresa, por otra, como avalistas, etc. En todos estos casos es de aplicación el art. 197 RN: “Bastará con [...]

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4 IDEAS CLARAS SOBRE LA LEGÍTIMA DE LOS HIJOS O DESCENDIENTES

By | 2017-03-24T08:29:17+00:00 marzo 24th, 2017|Notaria Enrique Rajoy|

  1.-En Galicia NO EXISTE la herencia forzosa a favor de los hijos de las dos terceras partes del caudal de los padres, como en Madrid o Sevilla. Se puede nombrar heredero quien a uno quiera, aunque no sea hijo.   2.-En Galicia la legítima es un derecho de crédito, una deuda. Los padres deben [...]

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EL USUFRUCTO DE VIUDEDAD

By | 2017-03-21T17:19:00+00:00 marzo 21st, 2017|Notaria Enrique Rajoy|

-1ª PREGUNTA ¿ES UN USUFRUCTO NORMAL? -NO. El usufructo de viudedad ("Del usufructo del cónyuge viudo", título X, capítulo IV Ley de Galicia -LG-), es un usufructo muy especial que permite entre otras cosas vender bienes, como luego se verá. El usufructuario normal, no puede.   -2ª PREGUNTA ¿DE QUE CLASES PUEDE SER? -1)El de [...]

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DÁNDOLE COSAS A LOS HIJOS

By | 2017-03-20T18:30:05+00:00 marzo 20th, 2017|Notaria Enrique Rajoy|

Qué cosa más bonita que la generosidad con los hijos. Si  uno se apaña con la pensión y/o los ahorros, no hay mejor terapia para la conciencia. Yendo al grano,   Las 3 opciones para darle cosas a los hijos son:   1.-DONACIÓN: Tributa un 5% hasta un máximo de 200.000 euros, el exceso al 7%. O [...]

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DESCALIFICACIÓN VPO/VPA

By | 2017-03-17T09:03:27+00:00 marzo 17th, 2017|Notaria Enrique Rajoy|

Respuesta a consulta on-line La Ley de Vivienda de Galicia en su artículo 58 autoriza en situaciones excepcionales (como la actual, de falta de demanda por la crisis) “la excepción del requisito de acceso a las viviendas protegidas”, procediéndose a la devolución de las ayudas correspondientes a esas viviendas. Una vez descalificada, se puede vender [...]

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL DE NEGOCIO

By | 2017-03-09T18:27:14+00:00 febrero 22nd, 2017|Notaria Enrique Rajoy|

              En      , a        de marzo de 201  ,             REUNIDOS:             (Si es ante notario: Ante mí, Perico de los Palotes, notario del colegio de Galicia, COMPARECEN)             De una parte: DOÑA             Y, de otra parte:             DON             Dichas partes se reconocen mutuamente capacidad (o tienen capacidad a juicio del notario) [...]

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LAS RESERVAS Y EL DERECHO DE REVERSIÓN

By | 2017-02-28T08:57:51+00:00 febrero 21st, 2017|Notaria Enrique Rajoy|

A) En el derecho común (castellanos, andaluces, murcianos, extremeños, etc.) existen reservas de derechos familiares, caso de que las herencias se desvien del tronco parental por el capricho de las defunciones. El Código Civil establece tales beneficios en favor de: 1) ciertos parientes; 2) los padres y ascendientes y 3) los hijos de los primeros [...]

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CONTROL EN PACTOS SUCESORIOS

By | 2017-02-28T09:03:38+00:00 febrero 17th, 2017|Notaria Enrique Rajoy|

Repuesta a consulta online de M. Gracias por tu pregunta. Como es de interés general, la responderé en abierto, algo que me reservo hacer. Por ser la primera, recordaré que solo se consultarán cuestiones notariales, quedando excluidas las letradas o personales. Pregunta: ¿Puedo controlar que mi hijo no venda inmediatamente el piso que me dispongo [...]

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CHULETA SOBRE MODIFICACIONES DE LA PROPIEDAD

By | 2017-02-28T09:05:30+00:00 febrero 15th, 2017|Notaria Enrique Rajoy|

CHULETA SOBRE MODIFICACIONES DE LA PROPIEDAD I.-INMATRICULACIÓN.-2 títulos con un año de separación entre ellos: -PRIMER TÍTULO: Debe ser idéntico al segundo “a juicio del registrador”, es decir que cabe un margen de diferencia si se ajustan los linderos. El 1º título puede ser un Acta-título que demuestre por notoriedad que el doc.privado (partija de [...]

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PARTIJAS EN DESACUERDO ¿A LA ESPAÑOLA O A LA GALLEGA?

By | 2017-02-28T09:14:02+00:00 mayo 9th, 2016|Notaria Enrique Rajoy|

Según.             A partir del 23 de julio de 2015 las partijas judiciales del 1057CC también son extrajudiciales (se pueden tramitar ante notario) por lo que, caso de herencias en desacuerdo, los gallegos tenemos dos opciones de arreglar extrajudicialmente nuestras diferencias:             —O “a la española” (arts. 1057 CC y 66 y 50 Ley Notariado); [...]

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